㈱村建ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ日記

資金計画２

銀行から融資を受けるだけが資金計画じゃないですからね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

受けれる融資をどう使うかですね。

土地代金・建物費用・家具家電・引越し・諸費用・・・建物以外に掛かるお金って結構あるんですよね

その中でも不透明な諸費用

・印紙代金

・登記費用(権利書）

・火災保険料

・建築確認費用

・保証料

・JIO検査費用

・水道加入金

が代表的な諸経費と呼ばれている項目ですね。融資の額にもよりますが１００万～１５０万位が目安ですかね。

ちなみにフラット３５は保証料がゼロ円なんですよ～

参考までに

資金計画

今日は資金計画のことについて

大事なことなんですよ。「いくら借りられるかより」、「いくら払えるか」が重要ですね

銀行で考える融資額はいたってｼﾝﾌﾟﾙです。年収しだいです

じゃ、計算式

年収ｘ30％(返済比率)÷12(ヶ月)÷3798ｘ10000＝借りれる額

例　年収300万円の場合

300ｘ30％÷12÷3798ｘ10000＝21.37　

ということは、2137万円まで借りれるということです。どうです？計算してみてください

ただし、車とかのローンが全くない場合になりますからね。ある場合は

年収ｘ30％÷(12ｘ10000－毎月払ってる額)÷3798　　となります。

返済比率ってのは簡単にいうと、お給料の中から無理なく返済できる目安ですね。

３０％を超えると銀行の人も考えますし、生活も厳しく何のために家を建てたのか返済するので一杯って感じになります。

意外と簡単でしょ厳密にやると様々な面もチェックされるんですがね、あくまでも自分達がどれくらい借りられるかの目安です。

収入を合算するときや、自営の方など深い話のときは相談してくださいね

たまには、住宅屋さんらしい話をしなきゃね

基礎

今日は基礎について語りますか

家を支える大事な基礎基礎巾が１２cm以上なければいけない理由ってわかりますか？

そもそも鉄筋は錆びて酸性に、鉄筋を囲むコンクリートはアルカリ性なんです。鉄筋の周りにコンクリートがあるおかげで中和されて鉄筋の錆が進行しない原理になっているのです。

なぜ１２cm必要かといいますと鉄筋に対して片面で最低６cmコンクリートが被っていないといけなく両面で考えると6cm+6cmで12cmになるんです。

そう考えると最低でも12cmの基礎巾が必要になるんです。じゃ、なんで15cmとかの基礎巾があるのかといいますと。長く持たせるためですし、１２cmですと100％鉄筋が真ん中にこないとまずいですよねmm単位のずれが許されなくなってきます

一般的にコンクリートの中の鉄筋が中性化されなくなるのが

巾１２cmで３６年

巾１５cmで９３年

っていわれてるんですよ。たまにはまじめに書いてみました。それでは